El agua de la bahía sube por el lado expuesto de la casa y llega al piso bajo sin aviso. Sacamos el agua y medimos el daño del lado que lo recibió.
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La inundación desde la bahía ocurre cuando el agua de la bahía sube y entra por el lado de la casa que da hacia ella. En Atlantic City el lado de la bahía es el lado expuesto, y en Brigantine ese lado es el que más sufre cuando el agua sube. Los pueblos del continente que quedan detrás de las bahías traseras reciben el mismo tipo de daño por otro camino.
Una casa junto a la bahía no recibe el agua solo por arriba. El agua de la bahía sube, empuja contra el piso bajo y el garaje del lado que da hacia el agua, y entra por donde encuentra una salida o un muro más débil. El daño se concentra en ese lado. El otro lado de la casa puede estar seco.
En Brigantine, el lado de la bahía es el lado expuesto a la inundación, de acuerdo con la descripción local que usamos para esta página. Esa es una razón práctica para revisar siempre el lado de la casa que da hacia el agua. En Atlantic City y en Pleasantville, al otro lado de las bahías traseras, el riesgo también viene de la bahía, aunque el agua llegue por otro camino y el barrio quede más lejos de la costa.
Lo que más sorprende a los dueños de estas casas es que el agua puede no tener nada que ver con la lluvia del día. Puede subir con la marea y bajar en horas, dejar lodo en el garaje y salir por la puerta de atrás. El técnico sigue la línea del agua en la casa para saber de qué lado llegó y por dónde se movió.
Porque la marea empuja el agua contra el lado que da hacia la bahía, y el agua busca la salida más baja o el muro más débil de ese lado.
Una casa con la fachada hacia la bahía recibe la presión del agua en esa pared. Cuando la marea sube, el agua llena el espacio del garaje y de la base del muro, y si hay una puerta, una ventana baja o una rejilla de ventilación, pasa por ahí. El otro lado de la casa, el que da hacia la calle o hacia el patio de atrás, puede quedar sin agua. Por eso la inspección empieza por el lado de la bahía. El técnico sigue la línea de agua por dentro y por fuera, y al final sabe cuál fue el camino que tomó. Esa información no se da por teléfono, porque cada casa tiene una distribución distinta y un muro diferente. Se da al ver la casa, con fotos y una marca en el plano que el dueño puede guardar.
Arena, lodo, sal y restos de lo que el agua tocó en el camino. La lluvia cae limpia, pero el agua de la bahía no.
El agua de la bahía pasa por la orilla, por los jardines y por las calles, y se carga de lo que encuentra. Cuando entra a la casa, deja una capa de arena y lodo en el piso del garaje y en la base de los muros. La sal que queda atrae humedad al material, así que un muro que parece seco puede volver a mojarse después. Por eso el técnico no da por cerrado el trabajo al sacar el agua. Limpia la capa de lodo, mide de nuevo y vuelve a medir después de unos días. Cuando la lectura se mantiene baja, la zona se da por terminada. Lo que se retira, como el pad o el aislamiento que tocó el agua salada, se entrega con su registro para que la aseguradora lo revise.
El garaje se seca primero porque es el lugar donde el agua se queda más tiempo. Los aparatos eléctricos mojados no se encienden hasta que un electricista los revise.
Un refrigerador, una lavadora o un calentador de agua en un garaje del lado de la bahía pueden tener agua en la base o en el motor. Ninguno de esos aparatos se debe conectar ni encender mientras esté mojado. El técnico marca el aparato y avisa al dueño para que lo revise un especialista antes de usarlo. El garaje, por su parte, se seca con el mismo método que el piso bajo: extracción, lectura de la base del muro y equipo de aire. La puerta del garaje se deja abierta solo cuando el clima lo permite y el equipo no está en el paso del aire. Si la puerta se cierra con equipo adentro, el aire húmedo no sale y el secado se alarga.
Se revisa la entrada que usó el agua, se marcan las lecturas y se decide si hace falta cambiar una puerta o sellar un muro.
Una casa del lado de la bahía puede recibir el agua otra vez en la siguiente marea alta, si la entrada no se revisó. Por eso el técnico revisa la puerta, la rejilla, la ventana baja y la base del muro antes de cerrar el trabajo. Si el agua entró por una puerta que no cierra bien, se recomienda cambiarla o ajustarla. Si entró por la base de un muro exterior, se mide la humedad después de sellar esa base. Ninguna de estas reparaciones se promete por escrito, porque el que decide si la casa es segura es el dueño con su propio contratista de construcción. El técnico describe lo que vio y lo que midió, y deja constancia de la entrada que usó el agua.
Pleasantville y los pueblos del continente reciben el daño de la bahía por caminos más lentos y con más agua estancada en el patio.
Pleasantville está en el lado de las bahías traseras, al oeste de Atlantic City, y cruza las bahías desde las ciudades de la isla. En esos barrios el agua de la bahía no siempre entra por la puerta. A veces sube por el patio, se queda en el desagüe y luego entra por el piso bajo de la casa. Por eso la revisión empieza por el patio, el desagüe y la línea de la casa, y sigue hacia adentro. El secado se planea según el tamaño de la superficie mojada y de la altura del agua. El resultado final es el mismo que en la isla: un registro de lecturas y una casa seca, con el trabajo explicado en cada paso.
Antes de entrar al garaje, revise que la electricidad esté cortada y que los aparatos eléctricos mojados no estén conectados. Use guantes y calzado cerrado para tocar la arena y el lodo. No conecte una planta de energía dentro del garaje ni de la casa, porque el monóxido de carbono se acumula en espacios cerrados.
El técnico recorre el exterior y el interior y marca el lado que recibió el agua. Esa marca decide por dónde se entra y dónde se mide primero.
Se revisa el tablero y los enchufes de la zona del garaje y del piso bajo antes de que la cuadrilla entre con equipo.
El agua de bahía trae arena, lodo y restos. Primero se saca el agua libre y luego se retira la arena y el lodo que se pegaron al piso y a los muros.
Se miden los muros exteriores y los interiores del lado mojado, la base del garaje y el piso bajo, con el medidor en varios puntos.
El secado se hace por zonas, del lado mojado hacia el resto de la casa, y se entrega un registro de lecturas hasta que la construcción vuelve a su nivel normal.
El garaje es el primer lugar donde el agua de la bahía se acumula. Deja arena y lodo sobre el piso, y el equipo eléctrico del garaje queda mojado. El trabajo empieza siempre por la electricidad y termina en el piso de la sala de al lado, si el agua pasó la puerta.
En este caso el agua no entra por una puerta sino por la base de un muro exterior del lado de la bahía. Se mide por dentro, a la altura de la línea, y el secado se hace con el muro abierto solo si las lecturas lo piden.
En los pueblos del continente que quedan detrás de las bahías traseras, el daño llega por caminos más largos y más lentos. El agua puede quedarse en el patio y luego subir por un desagüe. La cuadrilla revisa el patio y el desagüe antes de medir la casa.
Enviamos una cuadrilla en cuanto haya una disponible, y usted aprueba la cotización antes de que empiece cualquier trabajo.
En Brigantine el lado de la bahía es el lado expuesto a la inundación. Esa es la referencia local para revisar primero el lado de la casa que da hacia el agua.
En Atlantic City y en los pueblos de las bahías traseras, el agua de la bahía llega por el patio, por el desagüe o por el garaje. La revisión empieza por la entrada que el agua usó.
El agua de la bahía trae arena, lodo y sal. Esos restos atraen humedad, por eso el secado se mide otra vez después de que la superficie se ve limpia.
Cuando el agua sube por la calle o por la bahía, el daño llega dentro de la casa y trae lodo, restos y agua que no es limpia.
La pared se ve seca, pero la lectura del medidor sube a pocos centímetros del piso. Ese es el agua que hay que encontrar y sacar.
Secamos la construcción, no solo el piso: muros, cavidades, madera y concreto, con equipo y lecturas que se anotan cada día.
Las casas de la isla están sobre la misma tierra baja. El agua de una casa llega a las vecinas por la calle, y el trabajo empieza por el piso bajo.
¿No sabe si lo cubrimos? Consulte su código postal.
Porque la marea empuja el agua contra el lado que da hacia la bahía, y entra por la salida más baja o el muro más débil de ese lado. El otro lado puede quedar seco.
No lo conecte ni lo encienda. Un especialista lo revisa antes de usarlo, porque el agua de la bahía puede dañar el motor y el cableado.
Use guantes y no la barra con agua sin revisar antes. La arena y el lodo se retiran con método, porque la sal que queda atrae humedad.
Revise la entrada que usó el agua antes de cerrar el trabajo. La cuadrilla marca esa entrada y explica qué se puede cambiar o sellar.
Aplica el mismo método, pero el camino del agua puede ser distinto. La revisión empieza por el patio, el desagüe y la línea de la casa.
Foto del garaje y del piso con la línea de agua, de la base del muro del lado de la bahía y del aparato eléctrico mojado. Y una foto de la calle desde la entrada.