Un nor'easter empuja el mar contra la costa durante horas. El agua entra por el piso bajo y por la base de los muros, y se atiende por esos caminos.
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Los daños por tormentas del noreste son los que trae un nor'easter: un sistema de viento fuerte del noreste que empuja agua contra la costa durante horas. En Atlantic City, como en toda la costa de Nueva Jersey, la marea de tormenta y los nor'easters son el motor local del agua, y el daño llega por el piso bajo, la base de los muros y a veces el techo.
Un nor'easter no es un huracán, y el daño que deja es distinto. Un huracán llega con viento, lluvia y una marea que sube en pocas horas. Un nor'easter sopla durante horas desde el noreste, y la marea se mantiene alta durante varias mareas seguidas. Eso significa que el agua entra en la casa poco a poco, y se queda más tiempo del que parece.
En Atlantic City la tormenta y la marea son el motor local del agua. Son la razón principal de los daños en la costa, junto con la marea de tormenta de Sandy, que tocó tierra cerca de la ciudad la noche del 29 de octubre de 2012. Un nor'easter repite el mismo camino del agua, sin necesidad de un huracán.
Lo que más sorprende a los dueños es que el daño no siempre es visible durante la tormenta. El agua puede entrar por la base de un muro, quedarse dentro de la pared y aparecer días después como una mancha o un olor. Por eso la cuadrilla revisa la casa con medidor, incluso si el agua ya bajó.
Porque el agua de la marea entra desde abajo y se mantiene durante horas, no solo desde arriba durante un chaparrón.
Una lluvia fuerte cae sobre el techo, busca un desagüe y se va. Un nor'easter empuja el mar contra la costa durante horas, y el agua que sube por la calle o por la bahía entra por la puerta del garaje o por la base del muro. El agua se queda en el piso y en la base del muro mientras la marea sigue alta. Cuando la marea baja, el agua no se va del todo: deja humedad dentro del material y lodo en la superficie. Por eso el daño de un nor'easter se parece más al de una marea de tormenta que al de una lluvia. El técnico lo trata como tal, con extracción, medición y un plan de secado por zonas.
Sandy dejó niveles de agua récord en la costa de Nueva Jersey, y la experiencia de esa noche sirve para entender el riesgo de cualquier tormenta del noreste.
Sandy tocó tierra cerca de Atlantic City la noche del 29 de octubre de 2012, en marea alta. El informe de la Oficina Nacional de Meteorología de Mount Holly registra niveles de agua récord en esta costa. Esa tormenta fue un huracán, no un nor'easter, pero el agua que empujó contra la costa es el mismo tipo de amenaza que trae un sistema del noreste. Una casa que se inundó una vez por una marea alta sabe que la siguiente tormenta puede repetir el camino del agua. Por eso la recomendación es la misma para cualquier tormenta fuerte: revisar la puerta, el garaje y la base de los muros antes de que llegue el agua, y tomar fotos del estado de la casa después.
Puerta, garaje, ventanas bajas, base de los muros y el techo. Un chequeo rápido puede ahorrar una extracción larga.
Antes de que llegue una tormenta fuerte, revise que las puertas cierren bien, que las ventanas bajas tengan sello y que el garaje no tenga objetos sobre el piso que el agua pueda arrastrar. Si la casa tiene una rejilla de ventilación en la base, póngala en un lugar donde no entre el agua directamente. Guarde los muebles y las cajas del piso bajo en un lugar alto. Revise que la válvula principal esté a la mano y que sepa cómo cerrarla. Tome fotos del estado de la casa antes de la tormenta, porque esas fotos sirven después. Si la tormenta trae viento fuerte, revise que nada del techo esté suelto. Estas son recomendaciones generales de precaución, y no sustituyen el plan de seguro de la familia.
Se mide, se seca y se revisa la entrada. Que el agua haya bajado no quiere decir que la casa esté seca por dentro.
Después de una tormenta, el agua de la calle baja, pero la base del muro sigue húmeda y el piso del garaje puede tener lodo. Esa humedad es la que hace el daño durante las siguientes semanas. El técnico mide los muros y los pisos en varios puntos, anota las lecturas y coloca el equipo de secado. La medición se repite cada día hasta que la casa vuelve a un nivel normal. Si la lectura no baja, se revisa la entrada por donde el agua llegó, porque puede haber otra fuga. Lo que se retira, como el pad, la alfombra o el aislamiento que tocó el agua, se entrega con su registro para la aseguradora.
Depende de la póliza y de la causa del agua. Una póliza de vivienda suele tratar el daño por la lluvia de otra manera que el daño por la marea o la inundación.
Un daño por tormenta puede venir de la lluvia que entra por el techo, de una inundación desde la calle o de una marea que sube por la bahía. Cada una tiene un tratamiento distinto en la póliza. En general, los daños por inundación desde la calle o por la marea suelen estar fuera de una póliza de vivienda estándar, y se cubren con un seguro contra inundación aparte. Los daños por lluvia que entra por un techo dañado pueden estar cubiertos según la causa. Esta explicación es general y la póliza decide. El dueño debe guardar fotos, recibos y el registro de lecturas, y pedir a su aseguradora qué parte del daño cubre. Si la aseguradora niega la reclamación, puede acudir al Departamento de Banca y Seguros de Nueva Jersey.
Durante una tormenta fuerte no salga a revisar el agua ni camine por la calle inundada. No toque cables caídos ni tomas de corriente mojadas. Use guantes y calzado cerrado para limpiar lodo y arena, y no conecte equipo eléctrico en el garaje mojado.
Se revisa la puerta, la base de los muros, el garaje y las ventanas bajas de la casa, porque el nor'easter entra por donde el agua encuentra una salida.
Si el viento tumbó tejas o dejó una abertura, se revisa el plafón del piso de arriba. El techo se repara con quien repara techos; la cuadrilla saca el agua que bajó por él.
El agua se saca por zonas, de la más baja a la más alta, para que no vuelva a bajar al cuarto que ya se secó.
Como el agua entró poco a poco, la medición se hace durante varios días para encontrar la humedad que sigue dentro del muro.
Se entrega un registro de lecturas y de las entradas revisadas, para que el dueño tenga una base para cualquier reclamación.
Un nor'easter mantiene la marea alta durante varias mareas seguidas. El agua que entra por la puerta se acumula en el piso bajo, y la extracción tiene que repetirse. La cuadrilla deja el piso seco entre una marea y otra.
El agua de la tormenta que se queda en la base del muro sube por el material y no se nota. Se mide con medidor y se trata con equipo de secado y, si hace falta, con una apertura pequeña.
El viento puede levantar tejas y dejar una abertura. El agua baja por el plafón y cae al cuarto de abajo. Se saca el agua y se seca el plafón; la reparación del techo es un trabajo aparte.
Llame a cualquier hora y cuéntenos qué está pasando. Usted recibe un precio claro antes de que empiece cualquier trabajo.
En Atlantic City el motor local del agua es la marea de tormenta y el nor'easter. Por eso cada tormenta fuerte se trata como un riesgo para el piso bajo, aunque no haya huracán.
Sandy tocó tierra cerca de la ciudad la noche del 29 de octubre de 2012, con niveles de agua récord en esta costa. Esa es la referencia del daño por marea en la zona.
Un nor'easter deja el agua durante horas, así que la medición se hace durante varios días, no solo el día de la tormenta.
Cuando el agua sube por la calle o por la bahía, el daño llega dentro de la casa y trae lodo, restos y agua que no es limpia.
Secamos la construcción, no solo el piso: muros, cavidades, madera y concreto, con equipo y lecturas que se anotan cada día.
La pared se ve seca, pero la lectura del medidor sube a pocos centímetros del piso. Ese es el agua que hay que encontrar y sacar.
El piso bajo es lo primero que se moja en una casa de la isla. Sacamos el agua de la sala, la cocina y los cuartos, y medimos lo que quedó dentro.
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En la costa de Nueva Jersey la marea de tormenta y los nor'easters son el motor local del agua, según la descripción del sitio.
Es distinto. El nor'easter empuja el agua durante horas y la marea se mantiene alta. El daño suele entrar poco a poco y dura más tiempo en el muro.
Con un medidor. La cuadrilla mide la base de los muros en varios puntos y compara las lecturas con las de un muro seco.
Saque el agua del cuarto de abajo, cubra lo que pueda y llame. El techo se repara con quien repara techos; la cuadrilla se encarga del agua y del secado del plafón.
Sí. Revise la puerta, el garaje y las ventanas bajas, guarde los muebles del piso bajo y tome fotos del estado de la casa antes de que llegue el agua.
Depende de la póliza y de la causa del agua. Los daños por inundación desde la calle o por la marea suelen estar fuera de una póliza estándar.
Depende de las lecturas. No damos un número de días por teléfono; el secado termina cuando los puntos medidos bajan a un nivel normal.